林宥嘉

　　 本報訊 （記者 陳永峰）小區物業費收費究竟是高還是低，收多少才合理？昨日，記者從銀川市住房保障局瞭解到，該局正聯合物價部門對全市12個保障性住宅、老舊小區的物業服務成本進行監審，此舉有望解決當前物業費收取方面存在的各種問題。
　　 目前，銀川市物業服務收費根據不同物業性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅(普通商品住宅、經濟適用房、廉租房、房改房、公有住房等占小區70%以上的住宅小區)物業服務費實行政府指導價，調整時要到物業辦備案，物價局審核收費標準。普通住宅以外的物業服務收費實行市場調節價，由業主委員會（或業主）與物業管理企業在物業服務合同中約定。普通住宅物業費的政府指導價為一級每月每平方米0.8元、二級0.55元、三級0.35元、四級0.25元，上下浮動幅度±20%。這一指導價已10年沒有調整。
　　 實行物業服務費定價成本監審是調整物業服務費的重要程序。其主要內容為2011年-2013年的物業企業服務成本，分三個階段進行。首先是各被監審物業企業按照《物業服務定價成本監審成法》的規定填寫《成本監審表》；其次，根據各監審企業上報的情況，住房保障局抽調業務骨幹，聯合物價局組成成本監審組，現場審核各監審企業上報的企業基本情況、物業服務成本支出、人員薪酬明細等；最後根據成本監審結果，出具《成本監審報告》，提交聽證會進行聽證，並向社會公開。屆時，新的普通住宅小區物業服務費政府指導價有望出台，改變當且物業服務費低，收費率低的現狀。　　（原標題：首府監審小區物業服務成本）